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  一直以来,公摊面积被购房者广为诟病。近些年,社会各界要求取消公摊面积的声音也不绝于耳。所谓公摊面积,就是购房者所需要分摊的公共部位的面积,比如楼梯过道、电梯房、大堂等。也就是说,套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10-15%之间,而高层楼房的公摊面积在25-30%以上。

  近些年,老百姓要求取消公摊面积的呼声之所以越来越高,主要有以下三个方面的原因:第一,全球现在只有我们中国还在使用公摊面积,其他国家的开发商卖房,都是按照套内面积来计算。而物业公司也是按套内面积收取物业费、取暖费等费用。我们中国为什么不能和其他国家一样,按照套内面积计算房价呢?

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  第二,现在国内房价这么高,动辄几百万一套,如果算公摊面积,购房者要多掏几十万,甚至上百万的购房款,这压力实在太大了。如果取消公摊面积,房价都以套内面积计算,那么购房者买房的成本就可以降低不少。

  与此同时,让购房者每月承担公摊面积上的取暖费、物业费等让人无法接受。很多业主表示:自己并没有享受到公摊面积上的服务,让他们承担公摊面积上的物业费、取暖费等,实在是让人难以接受。

  第三,每套商品房的公摊面积是多少,这都是由开发商来自己决定,并没有一个行业参考标准。如果碰到良心好一点的开发商就少算一些公摊面积,如果碰到不良开发商就多算一些公摊面积。

  同时,在计算公摊面积方面,还存在着重复计算的问题。比如,地下停车位已经算进公摊面积了,开发商却还要把停车位出售给业主。显然,现在的公摊面积可以说是一笔“糊涂账”,让购房者觉得很不公平,所以要求取消公摊面积的呼声也越来越高。

  而面对社会上要求取消公摊面积的呼声不断高涨,新华社就曾发表文章《买100平方米房子,只得70平方米,“公摊面积”让我们很受伤》一文中指出:公摊面积缺斤少两,缺乏标准,导致消费者在购房的时候需要支付更高的金额,甚至未来的物业费、取暖费也将更高。

  按照上面这篇文章的观点,只要设计合理,未来我国是可以取消公摊面积,与世界其他国家接轨,房子还是照样卖得出去。事实上,像重庆早已经取消了公摊面积。而合肥则表示,正在探索取消公摊面积。预计未来会有越来越多的城市加入到取消公摊面积的队伍中来。

  现在问题来了,2024年会不会全面取消公摊面积?实际上,央视新闻客户端曾发表了《公摊面积要取消?这事不简单》,其中肯定了公摊面积“害人不浅”,但同样认为全面取消公摊面积不现实,毕竟小区过道、大堂、设备间、电梯间等公共区域都需要分摊,这是避不开的现实。显然,要想短期内全面取消公摊面积是不太可能的。

  虽然,我国在短时期内无法完全取消公摊面积,但是可以先做好取消公摊面积的准备:首先,应该尽快出台公摊面积分摊的行业标准。让每个人都能算得出来,需承担多少公摊面积,以及公摊面积上的各种费用。真正做到公摊面积的公开、透明。

  最后,各地应逐步推动房价应以套内面积计价,而后面的物业费等费用,也按套内面积计算。当然,按照套内面积计算,房价可能会有所升高,但是这样的做法,可以让购房者不会觉得花钱买房不再冤枉。

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